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1、廣州番禺pos機(jī)辦理

廣州番禺pos機(jī)辦理

這是拿鐵房產(chǎn)觀的第75篇原創(chuàng)

本來今天要發(fā)的是金融城篇的，沒想到調(diào)控突然出來了。

其實(shí)我從上個(gè)月就一直在提示，趕緊完成網(wǎng)簽，這個(gè)月初我又提示，4月底前完成網(wǎng)簽，有的人就是一副無所謂的樣子。

雖說月底要集中拍地，政策不會(huì)在月底前出來，但是我們也無法確定具體是哪一天會(huì)出來，所以，該來的還是來了。

422政策主要有兩點(diǎn)：

執(zhí)行時(shí)點(diǎn)繼續(xù)延續(xù)以往做法：

即4月21日24：00前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。4月21日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

5年的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購買住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在4月21日24：00前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在4月21日24：00后的，按新政策執(zhí)行。

下面是我的一些解讀：

01一年社保影響忽略

其實(shí)去年初放松黃埔、南沙購房政策之后，本科加半年社保就可以買了，然后五月是繼續(xù)放松了大專加一年社保落戶。

即便之前半年社保的沒買，現(xiàn)在差不多也滿一年了，后面還有大專加一年社保的還在落戶的路上。

半年改一年，說實(shí)話，不痛不癢，無非是再多等幾個(gè)月，或者和賣家協(xié)商一下。

如果是已經(jīng)網(wǎng)簽了，那就更不用擔(dān)心了，還是參照之前的政策。

這一點(diǎn)背后的意思是，廣州還是要繼續(xù)以寬松的門檻吸引人才的，特別是求才若渴的黃埔南沙。

02提高增值稅免稅年限至5年

買增城還是花都？

這里面有兩個(gè)重要的信息，一個(gè)是從化、花都不在5年之內(nèi)，另一個(gè)是增城竟然躺槍，難道增城不賣地啦。

說明增城最近也是挺火的，受黃埔外溢影響，新塘、朱村板塊，總價(jià)200來萬的地鐵沿線盤就顯得很吃香了，所以增城也被約談了。

花都一直沒有漲，這不是變向的把需求趕去花都，平衡一下熱度嗎，同樣總價(jià)200-300萬的房子，在花都買就能省十幾萬，確實(shí)挺香的，而且花都到珠城和新塘、鳳崗到珠城的時(shí)間是差不多的。

看上去是這個(gè)道理，實(shí)際沒這么簡單，花都一手和二手成交都是挺多的，目前也只有一條9號(hào)線。

二手里面，除了融創(chuàng)城，其他的二手滿五年的多，新塘和朱村永和等地方很多是不滿5年在售的。

因?yàn)?017年330之后，花都是限購的，而增城是不限購的，所以當(dāng)時(shí)買入增城的，特別是朱村鳳崗以及新塘的，很多是投資客，自己看一下網(wǎng)上放盤的滿五和滿二的比例就知道 。

花都一直不受待見，還限購，所以投資需求就更少了，加上花都這四五年都沒漲，泡沫基本沒了，也比較安全。

總要給些甜頭到北大門吧，不能厚此薄彼了，領(lǐng)導(dǎo)就是想把你往那里趕。

增城的一手還會(huì)很吃香，反正去增城的大多也是買一手，所以五年不五年對(duì)賣地沒影響。

不管是買一手還是二手，現(xiàn)在看上去花都的性價(jià)比就高過增城了，選增城一手的話持久時(shí)間和成本加多了三年，二手的話你得多出錢。

花都會(huì)有一點(diǎn)補(bǔ)漲，特別是18號(hào)線北沿線會(huì)制造一些熱度，花都不在地鐵沿線的一手是不能買的，除非是比較熱門的融創(chuàng)文旅城。

03五個(gè)板塊承壓

主要影響的是二手房，直接增加了摩擦成本，以廣州購房中位數(shù)500萬來看，一套房子增加了差不多27萬，對(duì)于工薪階層來說，確實(shí)很多了。

但是在中心區(qū)，天河、海珠、越秀、荔灣、老黃埔、白云、番禺這些地方，滿五年的房源是非常多的。

自住客比較多，如果是學(xué)位房，最少也要住到孩子中學(xué)畢業(yè)，滿五年的房源占了所有房源的80%，影響其實(shí)不大。

但同樣，滿二不滿五的，你也別指望會(huì)便宜，好地段的好房子本來就不多，滿不滿五就這么多套，比如珠江新城、琶洲、天河公園、天河北、東風(fēng)東、金融城這些地方。

天河、黃埔的一手還是會(huì)很火，但是最近這兩個(gè)月，黃埔的一手一直不放，拖到你都想放棄了，拖到你又增加了持有成本了。

開發(fā)商都在等政策落地，如果是限價(jià)的話，要么就搶不到，要么就是雙合同，這一啪我們后面再說。

以上延長增值稅年限的9個(gè)區(qū)里，有五個(gè)板塊的二手會(huì)承壓，需要時(shí)間和市場(chǎng)的考驗(yàn)。

海珠創(chuàng)新灣的一些即將進(jìn)入二手市場(chǎng)的，比如星匯海珠灣、金融街融御，十年小雅，越秀海月，天鵝灣等。

還有荔灣的廣鋼新城、蘿崗科學(xué)城、整個(gè)南沙，以及增城中新到鳳崗一帶。

以上五個(gè)板塊主要都是次新盤，逐漸開始進(jìn)入二手市場(chǎng)，投資客多，放賣的也多，滿二的多，滿五的少或者基本沒有。

所以我一直都說不要在市場(chǎng)火熱的時(shí)候買一手房，包含太多的溢價(jià)，在沒有拿到房本前，變數(shù)太多，這個(gè)變數(shù)我不想為此買單。

接下來就是考驗(yàn)這些板塊接受能力的時(shí)候了，南沙和黃埔有一手在托底，可能增城的二手會(huì)有點(diǎn)慘了，還有總價(jià)六七百的廣鋼。

你把稅費(fèi)加上吧，還不如去買旁邊的一手，你不加吧，虧錢賣又不劃算，只能膠著著。

最后再做點(diǎn)預(yù)測(cè)，接下來調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，大概是五月初了，一般一個(gè)剎車是剎不住的，連環(huán)剎才有可能。

連環(huán)剎的前提是繼續(xù)火，這個(gè)月的成交量不會(huì)比上個(gè)月差的，對(duì)于剛需來說，盡量在下次調(diào)控前找到滿五的買入，投資的先等等看，不著急，靜觀其變。

接下來可能還會(huì)針對(duì)流水、假LH、指導(dǎo)價(jià)、廣戶加社保以及婚前財(cái)產(chǎn)審查等手段進(jìn)一步加碼，如果你自己不確定能否操作，還是咨詢一下專業(yè)人士比較好。

我是拿鐵房產(chǎn)觀，專注廣州樓市咨詢與信貸資金規(guī)劃，關(guān)注我，讓你買房路上少走彎路少踩坑。

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