網(wǎng)上有很多關(guān)于東莞pos機(jī)加盟哪個(gè)品牌有優(yōu)勢(shì),東莞規(guī)范商品房預(yù)售資金管理的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于東莞pos機(jī)加盟哪個(gè)品牌有優(yōu)勢(shì)的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(m.dprolou.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
本文目錄一覽：
1、東莞pos機(jī)加盟哪個(gè)品牌有優(yōu)勢(shì)
東莞pos機(jī)加盟哪個(gè)品牌有優(yōu)勢(shì)
日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知，現(xiàn)公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)。記者了解到，通知旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)切實(shí)履行合同約定交付責(zé)任，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用
開(kāi)發(fā)企業(yè)不得私自截留、收存購(gòu)房款
通知顯示，在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立管理方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶(hù)的原則開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管賬戶(hù)），監(jiān)管賬戶(hù)需為新開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)與住建部門(mén)、監(jiān)管銀行三方簽署的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，應(yīng)在東莞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)）上申報(bào)，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行公示。經(jīng)審批通過(guò)的監(jiān)管賬戶(hù)原則上不能辦理變更或注銷(xiāo)。
對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購(gòu)房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過(guò)關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶(hù)（子賬戶(hù)是由監(jiān)管銀行針對(duì)每套房屋在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)下分設(shè)的、唯一收存對(duì)應(yīng)房屋購(gòu)房款的銀行賬戶(hù)），開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款；按揭銀行應(yīng)按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶(hù)。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動(dòng)檢測(cè)房屋的預(yù)售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無(wú)法辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。
對(duì)于商品房預(yù)售資金的使用管理，根據(jù)預(yù)售商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，設(shè)定項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度（監(jiān)管額度=項(xiàng)目建筑面積×本市房屋建筑工程造價(jià)單價(jià)×120%）及工程建設(shè)保證金。監(jiān)管額度內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)。
另外，開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費(fèi)分配至各個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)樓宇，作為其申請(qǐng)商品房預(yù)售資金使用的依據(jù)。對(duì)同一個(gè)預(yù)售許可范圍內(nèi)的樓宇，開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)以下工程建設(shè)進(jìn)度預(yù)留相應(yīng)工程建設(shè)保證金后，可憑本項(xiàng)目相關(guān)發(fā)票按用途提取使用商品房預(yù)售資金。
當(dāng)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的累計(jì)進(jìn)賬金額達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用。對(duì)自愿加入“誠(chéng)信聯(lián)盟”，向社會(huì)公開(kāi)承諾誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，對(duì)其商品房預(yù)售資金使用實(shí)行“扶優(yōu)”政策。
強(qiáng)化各方監(jiān)管職責(zé)
加強(qiáng)對(duì)預(yù)售商品房項(xiàng)目監(jiān)督檢查
通知還稱(chēng)，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)轄區(qū)預(yù)售商品房項(xiàng)目加強(qiáng)日常監(jiān)督和檢查，負(fù)責(zé)核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售資金使用時(shí)是否存在拖欠工程款、工程停工、延期交樓等不穩(wěn)定因素及違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)對(duì)企業(yè)“申請(qǐng)商品房預(yù)售資金使用”事項(xiàng)出具審查意見(jiàn)。
而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房人及時(shí)簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，確保購(gòu)房款直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶(hù)中，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售資金相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)如實(shí)提供證明材料、相關(guān)票據(jù)，確保填報(bào)的信息真實(shí)有效。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有未按規(guī)定收存和使用商品房預(yù)售資金、提供虛假資料申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售資金相關(guān)業(yè)務(wù)、其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)法律、法規(guī)等行為的，由市住建部門(mén)責(zé)令其限期整改。逾期未完成整改的，依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
同時(shí)，各商業(yè)銀行對(duì)其開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)的預(yù)售商品房項(xiàng)目做好金融服務(wù)和資金風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管，通過(guò)對(duì)接預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)預(yù)售資金的收存、撥付交易明細(xì)、賬戶(hù)余額及凍結(jié)、劃扣等信息實(shí)時(shí)推送給住建部門(mén)，并對(duì)其推送的電子信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。商業(yè)銀行違反預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)住建部門(mén)核實(shí)同意，擅自撥付或轉(zhuǎn)移監(jiān)管額度內(nèi)資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金，無(wú)法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
采寫(xiě)：南都記者 黃慧萍
以上就是關(guān)于東莞pos機(jī)加盟哪個(gè)品牌有優(yōu)勢(shì),東莞規(guī)范商品房預(yù)售資金管理的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于東莞pos機(jī)加盟哪個(gè)品牌有優(yōu)勢(shì)的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
